Visoki Roh-Bau predstavlja prošireni sistem gradnje u kojem je objekat zatvoren, zaštićen i pripremljen za instalaterske i završne radove, uz precizno definisan obim izvedenih faza.
Visoki Roh-Bau predstavlja fazu između osnovnog Roh-Bau sistema i kompletnog sistema ključ u ruke. Objekat je u ovoj fazi konstruktivno završen, zatvoren i pripremljen za nastavak instalaterskih i završnih radova.
Visoki Roh-Bau najčešće obuhvata kompletnu nosivu konstrukciju, zatvoren krov, vanjsku stolariju i dodatne faze koje objekat štite i pripremaju za unutrašnje instalacije i završne radove.
Izrada i montaža nosivog sistema, ukrućenja, spojeva i svih glavnih elemenata koji formiraju stabilnu prostornu konstrukciju objekta.
Spoljni zidovi sa ugovorenim konstruktivnim, izolacionim i zaštitnim slojevima, pripremljeni za završnu fasadnu obradu ili potpuno završeni.
Krovna konstrukcija sa ugovorenim slojevima, folijama, letvama, završnim pokrivačem, limarijom i drugim pripadajućim elementima.
Ugradnja prozora i vanjskih vrata prema ugovorenoj specifikaciji profila, stakla, okova i načina obrade spojeva sa zidom.
U zavisnosti od paketa mogu biti uključeni dodatna spoljna izolacija, armirni sloj, osnovni premaz ili kompletna završna fasada.
Unutrašnje obloge ili priprema za njihovu ugradnju mogu biti dio paketa, zavisno od dogovorenog stepena završenosti objekta.
Visoki Roh-Bau znači da je objekat zatvoren i zaštićen, ali to ne znači da je spreman za useljenje. Instalacije, unutrašnje obloge i opremanje najčešće se izvode u narednoj fazi.
Razvod instalacija, razvodni ormar, utičnice, prekidači, rasvjeta i završna električna oprema najčešće nisu dio visokog Roh-Bau paketa.
Unutrašnji razvod vode i kanalizacije, sanitarije, bojleri i završno priključenje obično se organizuju nakon zatvaranja objekta.
Podno grijanje, radijatori, toplotne pumpe, klima-uređaji i ventilacija najčešće pripadaju završnoj instalaterskoj fazi.
Estrih, završne podne obloge, keramika, hidroizolacija mokrih prostorija i lajsne najčešće nisu uključeni.
Sobna vrata, kuhinja, sanitarna oprema, rasvjeta, namještaj i druga završna oprema ostaju za kasniju fazu.
Gletovanje, bojenje, dekorativne obloge i završna obrada unutrašnjih zidova često se ugovaraju posebno.
Ovaj sistem kombinuje završen vanjski omotač sa slobodom samostalnog izbora izvođača i materijala za unutrašnje radove.
Zatvoren krov, stolarija i ugovoreni fasadni slojevi štite unutrašnjost od padavina i drugih vremenskih uticaja.
Investitor dobija završene ključne vanjske faze, a unutrašnje radove može planirati prema raspoloživom budžetu.
Jedan izvođač preuzima veći broj ključnih početnih faza, što smanjuje potrebu za koordinacijom više ekipa.
Ponuđene cijene mogu se upoređivati tek kada oba izvođača nude isti sastav zidova, isti nivo završnosti i iste logističke usluge.
Provjerite vrstu konstrukcije, ploča, izolacije, folija, unutrašnjih obloga i završnog fasadnog sistema.
Utvrdite da li su uključeni pokrivač, folije, letve, limarija, oluci, opšavi i izolacija krova.
Uporedite profil, staklo, okove, ulazna vrata, način ugradnje i obradu spojeva sa zidovima.
Provjerite da li su u cijenu uključeni transport, istovar, dizalica, montaža i troškovi ekipe.
Ponuda treba sadržati jasan opis materijala, dimenzija, obima radova, rokova i odgovornosti.
Tražite poseban spisak radova, materijala i usluga koje cijena ne obuhvata.
Prilikom izbora proizvoda korisno je provjeriti deklarisane karakteristike, predviđenu namjenu i tehničku dokumentaciju. Informacije o evropskom okviru za građevinske proizvode dostupne su na službenoj stranici Evropske komisije o građevinskim proizvodima .
Prije ugovaranja visokog Roh-Bau paketa važno je jasno razumjeti koje su faze završene, šta ostaje investitoru i kako se nastavlja realizacija objekta.
Visoki Roh-Bau predstavlja napredniji stepen završenosti u kojem je objekat konstruktivno završen, zatvoren i zaštićen od vremenskih uticaja. Tačan obim zavisi od ponude i može uključivati krovni pokrivač, vanjsku stolariju, fasadne slojeve i pripremu unutrašnjih površina.
Osnovni Roh-Bau najčešće obuhvata nosivu konstrukciju, zidne elemente i krovnu konstrukciju. Visoki Roh-Bau uključuje dodatne faze, kao što su zatvaranje krova, ugradnja vanjske stolarije i određeni fasadni ili unutrašnji pripremni radovi.
Završna fasada može biti uključena, ali ne mora. Pojedine ponude obuhvataju samo izolacioni i armirni sloj, dok druge uključuju i završni dekorativni sloj. Zbog toga se mora provjeriti tačna specifikacija.
U visokom Roh-Bau paketu vanjska stolarija je često uključena, ali je potrebno provjeriti vrstu profila, sastav stakla, okove, ulazna vrata, način ugradnje i obradu spojeva između stolarije i zida.
Elektroinstalacije, vodovod, kanalizacija, grijanje, hlađenje i ventilacija najčešće nisu potpuno završeni u ovoj fazi. Njihov položaj i prodori ipak moraju biti usklađeni sa konstrukcijom prije zatvaranja zidova i plafona.
Estrih, keramika, parket, laminat, lajsne, unutrašnja vrata i završno opremanje najčešće nisu dio visokog Roh-Bau paketa, osim ako nisu izričito navedeni u ponudi.
Ovaj sistem je pogodan za investitore koji žele zatvoren i zaštićen objekat, ali žele samostalno birati izvođače i materijale za instalaterske i unutrašnje završne radove.
Potrebno je uporediti sastav zidova, krovni sistem, vanjsku stolariju, nivo završenosti fasade, unutrašnje obloge, transport, montažu, rokove i sve izuzete stavke. Sam naziv paketa nije dovoljan za poređenje.
Pošaljite nam osnovne podatke o lokaciji, površini, projektu i željenom nivou završenosti. Pripremićemo prijedlog visokog Roh-Bau sistema sa jasno navedenim radovima, materijalima i obavezama investitora.
