Površina objekta
Veća kvadratura podrazumijeva veću količinu konstrukcije, izolacije, završnih materijala i radova, što direktno utiče na ukupnu investiciju.
- +387 65 432 622
- bericbojan780@gmail.com
- ul.Vlašička 64
Jedno od najčešćih pitanja budućih investitora jeste koliko košta montažna kuća. Međutim, konačna cijena ne zavisi samo od kvadrature, već od velikog broja faktora kao što su sistem gradnje, vrsta temelja, odabrani materijali, završna oprema i lokacija izgradnje.
Na internetu često možete pronaći okvirne cijene po kvadratnom metru, ali one ne predstavljaju konačan iznos koji će investitor platiti. Svaki projekat razlikuje se po dimenzijama, konstrukciji, lokaciji i stepenu završnih radova, zbog čega se ponuda uvijek formira prema konkretnim zahtjevima.
Prilikom planiranja budžeta potrebno je posmatrati kompletnu investiciju, a ne samo cijenu same montažne konstrukcije. Pored objekta potrebno je planirati i pripremu parcele, temelje, transport, montažu i završne radove.
Konačan iznos zavisi od toga da li investitor bira Roh-Bau, Visoki Roh-Bau ili sistem Ključ u ruke. Svaki od ovih paketa obuhvata različit obim radova i različit nivo završenosti objekta.
Važno je znati da cijena po kvadratnom metru nije jedini kriterijum. Dva objekta iste površine mogu imati potpuno različitu cijenu zbog oblika kuće, vrste krova, broja otvora, terasa, završnih materijala i unutrašnje opreme.
Zbog toga je mnogo važnije dobiti detaljnu ponudu prilagođenu vašem projektu nego oslanjati se na okvirne cijene koje se mogu pronaći na internetu.
Prilikom izrade ponude uzima se u obzir veliki broj tehničkih i građevinskih parametara. Upravo zbog toga dvije kuće iste površine ne moraju imati istu cijenu.
Veća kvadratura podrazumijeva veću količinu konstrukcije, izolacije, završnih materijala i radova, što direktno utiče na ukupnu investiciju.
Roh-Bau, Visoki Roh-Bau i Ključ u ruke obuhvataju različit obim radova, pa se i konačna cijena značajno razlikuje.
Vrsta temelja, stanje zemljišta, količina iskopa i armature predstavljaju važan dio ukupne investicije.
Jednostavniji objekti uglavnom zahtijevaju manje materijala i manje radnih sati od složenijih arhitektonskih rješenja.
Vrsta podova, keramike, sanitarija, stolarije i fasadnih materijala značajno utiče na konačan iznos ponude.
Transport elemenata, pristup parceli i udaljenost gradilišta takođe predstavljaju dio ukupne cijene projekta.
Jedan od najvažnijih faktora koji određuje ukupnu investiciju jeste stepen završenosti objekta. Što je više radova uključeno u ponudu, to je veća ukupna vrijednost projekta, ali i manji broj radova koje investitor mora organizovati samostalno.
Roh-Bau predstavlja osnovnu fazu izgradnje montažne kuće. Objekat dobija nosivu konstrukciju i osnovne elemente koji omogućavaju nastavak završnih radova prema planu investitora.
Visoki Roh-Bau predstavlja napredniji stepen završenosti. Objekat je spreman za završne unutrašnje radove, čime se skraćuje ukupno vrijeme izgradnje.
Sistem Ključ u ruke namijenjen je investitorima koji žele završenu kuću spremnu za useljenje uz minimalnu organizaciju dodatnih radova.
Pored same kuće postoje i dodatni troškovi koje je potrebno planirati na vrijeme kako bi kompletna investicija bila realno procijenjena.
Izrada temelja predstavlja zasebnu fazu koja direktno utiče na ukupnu investiciju.
Udaljenost gradilišta i pristup parceli mogu uticati na troškove transporta montažnih elemenata.
Vodovod, kanalizacija, elektro i ostala infrastruktura planiraju se kao posebna investicija.
Pristupni putevi, drenaža, dvorište i vanjsko uređenje takođe predstavljaju dio ukupnog budžeta.
Konačna cijena zavisi od konkretnog modela, lokacije, ugovorenog sistema gradnje i tehničke specifikacije. Zato je prije poređenja ponuda važno provjeriti šta je tačno uključeno u prikazani iznos.
Cijena po kvadratnom metru nije ista za svaki objekat. Zavisi od površine, oblika kuće, sastava zidova, vrste krova, stolarije, lokacije, transporta i odabranog sistema završnosti. Precizna cijena može se formirati tek nakon definisanja konkretnog modela i obima radova.
Ne mora biti. Manji objekti imaju manje ukupne površine, ali i dalje zahtijevaju krov, kupatilo, instalacije, stolariju, transport i organizaciju montaže. Zbog toga cijena po kvadratnom metru kod manje kuće može biti viša nego kod većeg i jednostavnije oblikovanog objekta.
Na povećanje cijene najviše mogu uticati složena osnova objekta, veliki broj uglova, zahtjevan krov, velike staklene površine, viši nivo izolacije, kvalitetnija stolarija, skuplji završni materijali, dodatne terase i otežan pristup gradilištu.
Temelji nisu automatski uključeni u svaku ponudu. Potrebno je posebno provjeriti da li cijena obuhvata pripremu parcele, iskop, temeljnu konstrukciju, hidroizolaciju, prodore instalacija i druge radove povezane sa pripremom objekta za montažu.
Roh-Bau obuhvata manji broj ugovorenih faza i zato ima nižu početnu cijenu. Visoki Roh-Bau uključuje dodatne završene radove, dok sistem ključ u ruke obuhvata najveći nivo završnosti. Ponude se mogu pravilno uporediti samo kada je jasno naveden kompletan obim radova u svakom paketu.
To zavisi od konkretne ponude. Troškovi transporta mogu se razlikovati prema udaljenosti lokacije, pristupu parceli, veličini elemenata i potrebi za dodatnom mehanizacijom. U ponudi treba jasno navesti da li su transport, istovar, dizalica i montaža uračunati u cijenu.
Prikazani modeli predstavljaju osnovu za formiranje ponude, ali njihova cijena nije nužno fiksna. Izmjene rasporeda, dimenzija, otvora, terase, materijala ili stepena završnosti mogu promijeniti konačnu vrijednost projekta.
Potrebno je dostaviti odabrani model ili željenu površinu, lokaciju gradnje, informacije o parceli, željeni sistem završnosti i eventualne posebne zahtjeve. Na osnovu tih podataka moguće je preciznije definisati obim radova i pripremiti individualnu ponudu.
Pošaljite nam odabrani model, planiranu površinu, lokaciju gradnje i željeni sistem završnosti. Na osnovu dostavljenih podataka možemo razmotriti obim radova i pripremiti ponudu prilagođenu vašem projektu.