Roh-Bau predstavlja unaprijed definisan nivo izgrađenosti objekta koji obuhvata ključne konstruktivne i montažne radove, dok investitor preostale faze može organizovati samostalno ili ih naknadno ugovoriti.
Roh-Bau nije univerzalni paket koji kod svakog izvođača podrazumijeva iste radove. Zbog toga svaka ponuda mora jasno navesti koji su elementi, materijali i faze uključeni.
Tačan sadržaj zavisi od ugovorene ponude, ali osnovni Roh-Bau paket najčešće obuhvata konstrukciju, zidne elemente, krov i montažu objekta na pripremljene temelje.
Izrada konstruktivnog sistema prema projektu, uključujući glavne nosive elemente, ukrućenja, spojeve i pripremu za povezivanje sa temeljima.
Zidni paneli ili elementi izrađeni prema projektu, sa nosivim okvirom, konstruktivnim pločama i ugovorenim izolacionim i zaštitnim slojevima.
Izrada i montaža krovne konstrukcije, sa elementima koji su precizirani projektom i ponudom za konkretan objekat.
Zidni elementi pripremaju se sa otvorima za prozore i vrata prema dimenzijama i položajima definisanim projektnom dokumentacijom.
Transport može biti uključen ili obračunat odvojeno, zavisno od udaljenosti, dimenzija elemenata, pristupa parceli i uslova istovara.
Postavljanje zidnih i krovnih elemenata na prethodno pripremljene temelje, njihovo povezivanje, nivelisanje i ankerisanje prema projektu.
Osnovna Roh-Bau ponuda uglavnom ne podrazumijeva potpuno završen i useljiv objekat. Završne instalacije, podovi, sanitarije i unutrašnje uređenje najčešće se ugovaraju posebno ili ih organizuje investitor.
Razvod električnih instalacija, utičnice, prekidači, rasvjetna mjesta, razvodni ormari i završna električna oprema uglavnom nisu dio osnovne Roh-Bau izvedbe.
Unutrašnji razvod vode, kanalizacione cijevi, sanitarni elementi, bojleri i završno priključenje najčešće se izvode u kasnijoj fazi.
Sistem grijanja, podno grijanje, radijatori, toplotna pumpa, klima-uređaji i ventilacija obično nisu obuhvaćeni osnovnim paketom.
Završno gletovanje, bojenje zidova, dekorativne obloge i završna obrada plafona najčešće se ugovaraju odvojeno.
Estrih, hidroizolacija mokrih prostorija, keramika, parket, laminat, lajsne i završna obrada podova najčešće nisu uključeni.
Sobna vrata, kuhinja, sanitarna oprema, rasvjeta, namještaj i drugi elementi unutrašnjeg opremanja pripadaju završnoj fazi.
Montaža ne može početi dok lokacija, temelji, pristup i tehnički detalji nisu usklađeni sa projektom objekta.
Transportna vozila i potrebna mehanizacija moraju imati siguran pristup mjestu istovara i montaže elemenata.
Temelji moraju biti izvedeni prema projektu, u tačnim dimenzijama, visinskim kotama i sa pravilno pripremljenim osloncima.
Spoj montažne konstrukcije i temelja mora imati projektovanu zaštitu od vlage i pravilno postavljena mjesta ankerisanja.
Potrebni prodori, priključci i položaji instalacija moraju biti usklađeni prije montaže podnih i zidnih elemenata.
Roh-Bau može smanjiti početni obim investicije i pružiti veću slobodu u završnim radovima, ali zahtijeva dobru organizaciju, pouzdane izvođače i realan plan troškova.
Visoki Roh-Bau ili ključ u ruke mogu biti praktičniji kada investitor nema dovoljno vremena, iskustva ili pouzdan tim za organizaciju završnih faza.
Prije ugovaranja Roh-Bau paketa potrebno je jasno razumjeti koji su radovi uključeni, koje obaveze ostaju investitoru i kako se planira nastavak izgradnje.
Roh-Bau predstavlja osnovni nivo izgrađenosti objekta koji najčešće obuhvata nosivu konstrukciju, zidne elemente, krovnu konstrukciju i montažu. Tačan sadržaj zavisi od ponude, pa sve stavke moraju biti precizno definisane prije ugovaranja.
Ne mora nužno. Vanjska stolarija može biti uključena u pojedine Roh-Bau pakete, dok se kod drugih obračunava posebno. U ponudi treba provjeriti tip profila, vrstu stakla, okove, način ugradnje i obradu spojeva.
Temelji najčešće nisu automatski uključeni u osnovnu Roh-Bau cijenu. Investitor ih priprema prema projektu, osim kada je njihova izrada posebno ugovorena sa izvođačem. Prije montaže moraju biti provjerene dimenzije, kote, ravnost, hidroizolacija i ankeri.
Naziv Roh-Bau ne garantuje da su krovni pokrivač, limarija, oluci, folije i letve uključeni u cijenu. Ponuda mora jasno razlikovati nosivu krovnu konstrukciju od kompletno zatvorenog i završenog krova.
Elektroinstalacije, vodovod, kanalizaciju, grijanje, hlađenje i ventilaciju investitor može organizovati samostalno ili ih naknadno ugovoriti. Instalateri moraju raditi u skladu sa projektom kako ne bi oštetili nosive elemente, parnu branu i druge zaštitne slojeve.
Početna Roh-Bau cijena je niža jer obuhvata manji obim radova, ali ukupan trošak zavisi od cijene završnih materijala, rada dodatnih izvođača, logistike i organizacije. Zato treba porediti konačan trošak objekta do planiranog nivoa završenosti.
Roh-Bau je pogodan za investitore koji imaju vlastite majstore, žele birati završne materijale, planiraju etapno finansiranje ili žele samostalno koordinisati instalaterske i završne radove.
Potrebno je provjeriti tehničku specifikaciju, materijale, sastav zidova i krova, obim transporta i montaže, rokove, garancije, obaveze investitora, način obračuna dodatnih radova i sve stavke koje nisu uključene u cijenu.
Pošaljite nam podatke o lokaciji, željenoj površini, projektu i planiranom stepenu završenosti. Pripremićemo prijedlog Roh-Bau rješenja sa jasno definisanim radovima, materijalima i obavezama obje strane.
